来自法律热线:美国职业足球大联盟报价
我们有时会接到电话,询问上市经纪人是否可以根据其他标准提供美国职业足球大联盟中列出的薪酬, 例如,只适用于全价报价,或者买方的代理人必须陪同买方参加首次展示. 这些安排违反了大联盟的规定, 哪个州规定赔偿必须是无条件的,但合作经纪人必须是买卖的促成人. 陪同买家到第一次展示可能是确定采购原因的一个因素, 但上市经纪商被禁止仅以这一因素作为佣金的条件.
-大卫·琼斯,助理律师
我们有时会接到电话,询问上市经纪人是否可以根据其他标准提供美国职业足球大联盟中列出的薪酬, 例如,只适用于全价报价,或者买方的代理人必须陪同买方参加首次展示. 这些安排违反了大联盟的规定, 哪个州规定赔偿必须是无条件的,但合作经纪人必须是买卖的促成人. 陪同买家到第一次展示可能是确定采购原因的一个因素, 但上市经纪商被禁止仅以这一因素作为佣金的条件.
我一直接到很多买家的电话,说他们的2021十大正规彩票app经纪人让他们打电话给房源代理看房子,看他们是否喜欢, 他们的代理人会写报价. 除了向买家解释他们的2021十大正规彩票app经纪人需要做这些工作才能得到佣金外,肯定还有别的办法?
当然有. 这些都是你与潜在买家的初步面试的一部分. 问题1)“您目前是否与其他2021十大正规彩票app经纪人或经纪人合作?IABS的交付可以成为你回答这个问题的“借口”. 如果他们是,引导他们回到2021十大正规彩票app经纪人或经纪人!
当你同意出售你的客户的房子时你也会这么说吗? 你告诉他们你只会把房子展示给没有代表的买家吗, 或者允许它通过另一个代理展示?
许多卖主认为,你应该在被要求向任何合格的买主出示房子, 还要担心佣金的问题,以及以后谁会得到报酬——这基本上是你作为上市代理对客户的受托责任.
如果这些购物者, 谁被告知不带经纪人就去看, 我想等我有时间离开我的老客户再说, 然后确定. 但我不会在这样做的时候让我的买家/卖家暂停. 客户和客户之间是有区别的,你可以打赌我会和其他代理经纪人讨论这个问题.
我把我的客户和家庭放在第一位,他们选择了一个业绩不佳的2021十大正规彩票app经纪人不是我的错.. 如果他们不能在这周参观,他们可以参加我们的开放日, 如果不方便的话,我们会尽量安排一些时间, 但这绝对不会凌驾于我的团队成员的客户之上.
我完全同意.
说得好. 注意,当这种情况发生时,我确实会向买家展示我的房单,但在整个展示过程中,我一直在指出,从一个优秀的2021十大正规彩票app经纪人那里可以得到什么,以对比他们的2021十大正规彩票app经纪人不道德的行为方式,以及他们对他们造成的伤害. 他们应该得到优质的服务,我向他们展示了这是什么样子. 我讨厌不道德的2021十大正规彩票app经纪人这样做.
伟大的想法. 我今天刚展示了我的一套房源因为我想确保我的房源被展示出来. 但我没想过要指出糟糕的2021十大正规彩票app经纪人,我们确实有很多人在入侵我们的高端市场. 但他们不想开车去这个高端领域. (约40英里).
我不确定我是否理解了这个问题,但如果我理解了,我的回答是:我同意你的客户. 我现在不做上市了,但曾几何时,我更像是一个上市经纪人. 当我是或者偶尔是,我会给任何问我的人看我的清单. 然而,我首先会问他们是否与代理人合作. 他们中的一些人很聪明,会说不,所以你会展示给他们看. 如果另一个经纪人打电话给我,也有好的理由邀请我,我就会去. 毕竟,我是被雇来卖… 阅读更多»
这种情况发生在我身上,买家非常粗鲁. 买方所谓的代理人既不接也不回我的电话. 当买方的承包商报价的时候, 买方表现得好像我应该满足她的日程安排,因为她的代理人不打算履行她的任何职责. 很显然,作为买家的代表,她最终提交了报价. 长话短说, TREC表示,我应该立即展示或安排(付钱给某人)展示任何清单,否则我就不能恰当地代表我的卖方客户. 我认为… 阅读更多»
我同意你的看法. 你应该直接说,如果你有经纪人,我是不能帮你的. 我还觉得你被TREC虐待了. 我不得不通过西藏自治区进行仲裁,这是一次糟糕的经历. 他们是真正的袋鼠法庭. 我按照规则完成了我的交易,但仍然要付给另一位经纪人我佣金的一部分. 另一方面, 我与一些REO上市代理有过不好的经历,他们不愿意接听我的电话或向我提供信息. 总有一些失败者… 阅读更多»
很多时候,这些都是城外的经纪人,他们会这样做,或者是非mls成员. 你当地的章程应该解决这个问题.
非mls代理给上市代理带来了更多的工作. 这是一个很好的理由,减少佣金非mls代理在您的上市协议,以抵消额外的工作.
好吧,我刚刚因为在代理评论中说了这句话而被罚款100美元…
你能详细说明一下吗?? 声明非mls代理有不同的佣金?
我知道你不是在对我说话, but the listing agreement allows for space for three types of commission: to the listing broker; to the subagent; and to a non-美国职业足球大联盟 agent. 许多上市代理对最后两项的报价为0,或者低于上市经纪人的报价. 不太好,因为如果非大联盟的2021十大正规彩票app经纪人来自另一个董事会怎么办? 另一个董事会的经纪人会打电话给你,问你是否在与非大联盟合作.
向他们解释你的客户很乐意为他们敞开大门, 但根据德克萨斯州的法律,他们需要有一名代表参观房产,这是他们的2021十大正规彩票app经纪人的责任. 如果该2021十大正规彩票app经纪人不能或不愿这样做, 那么也许他们应该在选择/面试过程中考虑到这一点.
如果你找到答案,请告诉我.
买家可以自己看很多房子,但2021十大正规彩票app经纪人可能会2021十大正规彩票app他们出价买一套. 所以,仅仅因为他们自己去看房,并不意味着房源中介为他们买了房子. 上市代理应该在那个时候强迫他们出价. 如果买方经纪人在与他们合作后强迫他们对同一套房子提出报价, 买方代理是采购的原因.
什么??? 买家不能“一个人看很多房子”,必须有2021十大正规彩票app经纪人陪同. 上市代理/经纪人向买方代理客户展示物业是不合适的. 买家代理应该带人看房子,这是他们工作的一部分! 塔米,我的办公室接到了很多你提到的那种电话. 我们的办公室完全按照大卫·戴维斯的2021十大正规彩票app去做 & 它的工作原理. 然而,买家听到这些话就会感到沮丧 & 很多时候,他们不想再和买方代理合作了,因为他们觉得代理是公正的… 阅读更多»
米歇尔,我完全同意你的观点,这是买方代理的工作 & 带他们看房子的责任. 如果他们不能这样做 & 无法为客户安排其他合适的时间, 买方代理有责任安排他们办公室/经纪公司的另一位代理代替他们的位置(通常会给这位代理一些补偿)。. 我永远不会让我的买家要求挂牌代理出示, 我希望我的买家尽可能少地接触到房源代理. 买家提及任何可能影响的事情风险太大… 阅读更多»
从定义上看,“致因”被定义为“导致结束的不间断的事件序列或事件链” & 资金.“所以也许是,也许不是!
上市代理人始终是上市采购事业的一部分. 当然,我们希望合作的经纪人也能帮助我们带来买家,这就是为什么他们要分享补偿. 我不确定买家在哪里可以在没有经纪人安排和展示的情况下直接去看房??
因此,我们的一位经纪人向家庭成员展示了一处(尚未上市的)房产, 谁立即表达了强烈的兴趣. 代理, 意识到潜在的利益冲突,然后告诉卖家和潜在的(家庭成员)买家,她将安排中介代表. 卖方声称自己非常乐意让经纪人代表双方,而买方则离开,要求另一家经纪人代表他们. 如果交易成功, 在这种情况下,另一位经纪人是否真的可以声称自己是采购的原因,并为自己获得报酬辩护? 不,我们的探员没有… 阅读更多»
因为客户可以选择接受或拒绝中介状态, 对于客户来说,选择由另一个经纪人代表来避免这种情况似乎是完全合法的. 正如你所指出的,他们没有任何协议.
同样的事情也发生在我身上,然后买家让她大学的朋友起草了合同,是的,他们可以这样做,要反驳买家需要很多时间,还有其他更好的报价?
没有签署的上市和签署的买家代表协议,你不能做中介 .
你的观点完全是奥斯汀式的! 我是洛克哈特的一名乡村2021十大正规彩票app经纪人,如果其他经纪人没有每次都和客户一起来,我就会发这个帖子, 佣金将会减少,因为我们有经验,其他代理商根本不愿意开车来这里, 只是想让我们替他们做所有的工作, 然后他们在最后一分钟写下来,并期望全额补偿,就好像他们做了尽职调查一样. 请从更广阔的角度重新考虑你的立场.
我同意Dave的观点. 那么买方的代理就不来或不能来检查了, 评估, 不知道给测量员打电话. 你做了所有的工作,却把一半的钱给了别人!
我们也有一些代理商,他们告诉他们特定的客户文化,与其他代理商或上市代理商一起参观房屋,并承诺如果他们用他们来写合同并购买房子,他们将给买家50-80%的佣金. 这些典型的代理人有高薪的工作和出差.. 但买家正在听取他们的意见, 他们得不到任何2021十大正规彩票app或市场专业知识, 有十几个或更多的经纪人花时间参观房屋,然后要求另一个经纪人写合同,零时间投资,以便… 阅读更多»
所有这些都是建立在买方已签署买方代理协议的前提下吗? 如果买方没有签署本文件,如果买方决定在没有代表的情况下进行交易,与买方有联系的代理是否可以要求赔偿?
只有当买家让你写报价并且你让买家和卖家都同意的时候
我也同意戴夫的看法. 我是一名乡村2021十大正规彩票app经纪人,我和一个客户开了2000多英里的车,向他们展示了从弗洛雷斯维尔到拉韦尔尼亚到塞根到峡谷湖的房子. 他们有特殊的需求. 我绝对不会让我的客户见房产中介. 谈谈当你和一个挂牌代理看房子的时候会发生什么对话....... 更不用说我还听到圣安东尼奥的特工抱怨开车去弗洛斯维尔. 实际上,很多房产都有25英里的车程. 更别提他们不知道有氧运动… 阅读更多»
Faye trec刚刚罚了我100美元,因为我说如果上市经纪人在经纪人评论中显示回家,佣金会更低,从来不知道这违反政策。
Faye泰勒,我在FT Hood, Highland Lakes和Austin的2021十大正规彩票app经纪人那里看到了同样的事情. 然后让买家代理给我打电话........... 哇. 我同意 ,我们的上市协议应该优先于标准的大联盟同工同酬的措辞…….. 要同工同酬,做同工同酬. 包括矿产、草地租赁、木材、地役权等......
我同意Dave的观点. 城外的经纪人不会开车到农村去展示房产. 我们向他们展示了几个属性, 然后他们想写一份报价,一个完全陌生的人写了一份报价,希望得到全额佣金. 我不介意分享佣金,我只是希望他们尽自己的一份力. 最常, 外地的探员不会出现在检查中, 与承办商会面, 或者其他任何事情,并期望得到整个工作的报酬. 没有其他的工作,你只能做… 阅读更多»
上文同上
我觉得这很酷,刚刚因为代理人评论中的废话被TREC罚款100美元,只是说说而已!!!
你读过你的mls规则吗?
戴夫·米尔斯,这就是本文的“要点”. 在美国职业足球大联盟上发布的联合经纪费用总是无条件的. 如果房产不在美国职业足球大联盟上,你可以补偿任何你想要的.
理查德·威克斯,是的,先生. 如果有“买家代理奖金”的话……. 这不是有条件的吗?
我现在有一间房子的报价,条件是我要第一次展示. 第一个, 它不需要显示1/因为它没有改进2/我的客户打电话给我开始谈判时,他看到了标志. 她的签名或上市不是解决先前声明的原因. 至于你的问题,你为什么要惩罚一个有可能成为你房产买家的经纪人呢? 你愿意在市场上等待下一个报价吗, 你每天吃什么, 此房产每周报价. 什么… 阅读更多»
戴夫·米尔斯,我同意. 有很多:劳工,CENTX和HIGHLAND LAKES mls2021十大正规彩票app经纪人没有出现……. 然后期待并要求全额佣金. If you have a client and don’t want to “drive that far” or “didn’t realize it was that far out”; send a referral. Being a small town; a hour from Austin, 我们有很大的问题,代理商没有在展示///特别是最初的展示. 如果我可以给“买家代理奖金”,为什么我不能保留有条件佣金的权利,因为我没有展示你的“客户”。, 2个特工从来没有踏足过… 阅读更多»
那么为什么建筑商可以在他们的广告中这么做呢? 许多建筑商在他们的门上和指定的房子上都有这样的标志:如果代理没有亲自带客户参观房子,那么就不会支付佣金. 无论我们的买方代表协议或之前的沟通和约定与上述建筑商, 我曾多次与我的团队发生冲突,拒绝支付佣金.
如果你的客户说他们有买家代理,那么他们必须付钱给你! 他们很无知!
这是因为建筑商没有2021十大正规彩票app许可证来冒险,所以他们不必合作. 出于同样的原因,他们也可以雇佣和偏爱没有执照的销售人员. 建筑商也会让新的销售人员放弃他们的许可证,如果他们有一个为他们工作.
“提供补偿”以“采购因由”为条件。. 如果上市经纪人认为买方的代理人不是采购原因,他/她可以扣留补偿. 从调解经验来看, 另一个经纪人, 我了解到,首先向买家展示房产的经纪人, 是采购原因吗. 如果你想反对这种长期以来的既定政策,祝你好运.
我必须对其中一些评论发表看法. 如果你是房源代理,你就有义务把房子卖出去. 不管怎样,如果有人要求看,就给他们看. 你永远不知道情况是什么. 我看到一条评论,买家很粗鲁,因为他们的经纪人不回答. 吸吧,毛茛. 这是不久之前发生在我们团队身上的一个真实场景:买家打电话给我,询问我的房源,想看一看, 我们马上派人去给他们看,然后… 阅读更多»
这就是为什么你会问“你是在和2021十大正规彩票app经纪人合作吗??”“你们签了买方代表协议了吗?“如果这个答案是他们没有代表, 我会觉得展示这个清单更舒服. 我并不是说我拒绝展示我的房源, 我只是说,我对代理说不陪同客户会减少佣金没有意见. 任何给我打电话解释说他们不能出席并要求我出席的经纪人, 我很高兴地做到了. 我们需要逐一治疗… 阅读更多»
你不需要买方协议来做买方代理. 此外,如果买家签署了协议,他们可以随时撕毁协议. 他们只要说他们有个特工就行了.
伟大的回答!!!
从上市代理的角度来看,这是一个伟大的回答,安德鲁! 从买方代理的角度来看, 你的回答也很好地解释了为什么你不让你的买家通过上市代理看房子……..如果你没有做好买方代理的工作 & 展示给他们看, 或者在你的办公室里安排/支付另一个你信任的代理来代替你,如果你不能……..你的买家可能会跳槽,因为你没有像你应该的那样为他们工作!
我同意! 这就是做生意的方式, 做买卖女巫是卖主和买主的最终目的, 买家和卖家并不关心谁做了什么,怎么做, 他们需要的是结果,时间是最重要的, 你去见那些买家, 教他们,给他们留下深刻印象,而不是唠叨和抱怨,他们成为你的客户,而不是顾客了. 非大联盟的经纪人我也付同样的钱, 的确,大多数时候我会做额外的工作,但我看到它在一个积极的方式,我的卖家的财产得到出售!
安德鲁·莱克,这也是我们的看法. 直到同一家“经纪公司”多次这样做……. 那么它就老了.
每次我看到美国职业足球大联盟的上市经纪人私下评论“如果上市经纪人显示你的上市,佣金将减少1%或2%”。, 打印出来, 提交美国职业足球大联盟十大网络彩票平台大全, 道德十大网络彩票平台大全(你可以匿名进行),并发送一份副本给卖家,并附上一张纸条,询问他们是否知道他们的挂牌经纪人有多懒,以及他们的挂牌经纪人的信托责任是将他们的房子出售给任何人和任何时间. 阅读2021十大正规彩票app经纪人道德规范和你的买家代表协议. 别犯傻了,因为等卖家请了律师… 阅读更多»
我希望你用自己的名字发帖. 你完全正确.
还有,先生。. 勤劳的2021十大正规彩票app经纪人, 违反了道德底线就像把买家典当给房产中介一样严重. 我猜你也是匿名的,联系别人的卖家.
繁荣! 刚刚在你脸上爆炸了,先生. 努力工作的2021十大正规彩票app经纪人.
贾罗德,我同意.
同意!
不管他们有没有经纪人,我都会给他们看我的房源. 这对我的上市客户最有利. 记住你在为谁工作.
如何……. 上市代理的受托责任是不使卖方面临买方的潜在诉讼, 结束后, 认为在有预约的中介情况下“照顾他”的上市代理, 没有恰当地代表他,更感兴趣的是把全部6%的佣金放在公司内部. 我在法律课上见过类似的模拟审判. 教室里的每个探员都说"有罪". TREC的一名调查员也在场,并透露,在住宅案件中,大多数诉讼都是买家觉得他们没有得到适当的代表. 在大多数… 阅读更多»
地方委员会没有执行这一规定. 我刚发了一份190处房产的清单,其中包含了支付佣金的条件. 我可以向你保证,我们什么也做不了.
你错了. Metrotex公司每次都用一个电话就能解决这个问题.
哇,有很多互动的热门话题. 我听到很多农村代理商在抱怨外地代理商. 请记住,如果这些代理不在你的美国职业足球大联盟, 你不需要付钱给他们, 根据你的上市协议. 然而, 如果我是一处乡村房产的挂牌经纪人, 我希望每次都能见到买家和他们的经纪人. 乡村房产有很多错综复杂的地方,只有上市代理才知道. 边界,水权,矿产权,化粪池和公用设施的位置,财产历史,… 阅读更多»
贾罗德马库斯, 所以你认为"上市协议"应该有措辞来处理"非在场代表"?
贾罗德,我们在农村,但由于我们的位置,我们在SABOR 美国职业足球大联盟. 我们的价格要比SABOR的平均价格高得多,所以SA的代理人会不惜一切代价来我们地区展示. 问题是大多数人不知道化粪池和地下的洞. 我们80%的家庭使用化粪池和农村用水. 但是,虽然我可以教育他们,但当他们抱怨开了这么远的车去送电子邮件和期权检查或做检查时,没有人能帮助他们的客户, 等. 大多数人都会抱怨. 我打电话给… 阅读更多»
就我个人而言, 当我接到一个有经纪人的买家的电话时, 我向他们解释说,我的办公室政策是,在与买家互动时,必须获得经纪人的书面许可. 然后我联系了那个经纪人和办公室经理, 通常通过电子邮件, 解释说他们的客户联系我带他们看房子, 并请求他们允许与他们的客户互动, 请给我寄一份他们的买方代表协议. 大多数情况下没有签署买方代表协议. 它通常会产生一个… 阅读更多»
这很好,但你不能强迫别人签买方协议. 它不需要代表某人作为他们的代理人. 我确实喜欢从经纪人那里得到一些书面的东西,允许我与他们的客户互动. 这是个好政策.
不,你不能强迫买方签署买方代表, 但如果没有买方代表协议, 懒惰的代理人在证明他们是促成原因时没有多少依据, 尤其是当你是展示这一切的特工.
通常情况下,我会亲自去看房子,因为很多时候买家对我所代理的房子不感兴趣. 我总是试着给他们看其他房子,如果可能的话,我会把他们当作新买家. 如果他们喜欢我列出的房子,我会推荐他们去找中介. 它不常出现, 但当他们打电话给我说“我的经纪人不在城里或者周日不能来”时,我确实很恼火。. 当这种情况发生时,我通常有一个完整的时间表,不能把它们塞进去… 阅读更多»
我同意大卫和马克的观点. 我们对卖方负有受托责任. 同时,这也应该传达给想要看房子的人. 我可以接受一个经纪人打电话问我是否会给他们的客户看. 我不同意带人看房子 , 解释IBS, 询问买家是否有代理, 然后收到了另一位经纪人的报价,我把房子拿给了买家看.
然后你有一个著名的房产中介,以中间价格出售房屋,并向销售代理收取1%的佣金. 自然, 在这个价格范围内找到客户, 里面会有一些那个中介的名单.
当我的客户需要看房子的时候,我不在,房产中介给他们看了房子,我的客户就把房子带来了.. 如果不是因为代理不够狭隘,我还记得要盯着奖金,这事就不会发生. 如果你想看我的清单,你给我一个机会卖给你一个梦想.. 机会.. 记住,你为你的客户工作,你应该尽你所能去推销它..这就是我想要的n代理. 期
你如何知道由另一个代理代理的买家是否有资格购买房屋. 是的,你有责任把你的房子卖给你的客户,这包括介绍合格的买家,而不是浪费他们的时间或把他们的房产暴露给有不良意图的人. 如果潜在的买家要求看房子,并且正在与代理人合作,那么记下代理人的名字并与他们联系, 告诉他们,如果他们想做25%的推荐,并提供资格预审信,你愿意带他们的客户看房子,否则他们可以安排… 阅读更多»
如果卖方(止赎)限制佣金给买方代理,而mls上的清单显示佣金给买方代理3%,那该怎么办. 然而,止赎公司在所有签署文件后1天关闭通知代理费用限制为1000.00美元,而不是3%的佣金.
作为上市经纪人, 我受够了那些懒惰的经纪人,他们认为自己应该得到全额佣金,而实际上他们甚至从未踏足过那处房产. 在非常罕见的情况下,由于不可预见的情况, 你可以提前联系,并要求另一个代理进行礼貌的展示. 但对于一个经纪人来说,故意让他们的客户被上市代理展示是非常粗鲁的. 在我看来,期望赚取额外的1%是非常大胆的. 我不认为TAR和NAR已经解决了这个问题,以保护硬… 阅读更多»
对不起,我没有看完所有的评论, 但我很好奇协会是否可以解释为什么他们认为监管/立法/命令或以任何方式参与佣金分割是一个好主意. 我相信他们比我想得更多.
很重要的问题. 听过很多次了