谁来选择产权公司来签发产权保险的所有者政策?
这取决于. 如果卖方同时支付所有权保险的所有者保单和出借人保单, 那么卖方就可以在不违反《2021十大正规彩票app结算程序法》(RESPA)的情况下选择产权公司。. 然而, 如果买方为业主保险买单, 卖方不能以买方从特定产权公司购买业主保险为条件出售财产. 相反,买方可以选择产权公司.
在卖方为业主保险付款而买方为出借人保险付款的情况下, RESPA应用程序不太清楚. 至少有一家法院认为,卖方支付了所有者保险,买方支付了贷款人保险, 卖方没有违反RESPA,坚持一个特定的所有权公司为业主政策. 法院解释说,卖方并没有要求买方使用同一产权公司签发贷款人保单作为出售条件. 然而, 消费者金融保护局, 执行RESPA的政府机构, 尚未就该法律在这种情况下的适用采取官方立场. 因此, 如果卖家想避免违反RESPA, 除非卖方同时支付所有权保险的所有者政策和出借人政策,否则卖方不应坚持在交易中使用特定的所有权公司.
这将归结为政策保护谁. 买者自负,或者让买家小心. 买方, 实际上是谁, 这里的消费者, 他们可以选择从谁那里获得商品或服务. 谁为这些服务付费是一个完全不同的问题,通常会在合同中列出.
我对这个经常发生的问题的看法:买方是我有一天要对所有权问题负责的一方, 还有可能牵涉其中的贷款人. 那么,为什么卖方有权坚持所有权公司. 无论如何? 卖方保护来自他们在购买时签发的现有产权保险. 出售后, 卖方收到了货款, 从出借人处解除, 还有无数潜在的问题, 但买家可能会拿着众所周知的“袋子”!"对或错??
正确的.
谢谢你!!
我们有一个情况,买家选择他们的产权公司. 买方2021十大正规彩票app公司所属的产权公司. 买方是与这两家公司有关联的公司的代理人. 产权公司搞砸了,记录了一个额外的拍品,没有在这次销售中传达,包括产权公司在内的每个人都承认它不应该传达. 卖方去拉许可证,在没有传达他们被告知他们不拥有的土地上完成建设. 当产权意识到,他们告诉合法的所有者,有产权政策去找律师
那么,为什么我们的TREC合同表格中没有复选框来勾选谁来为这两项保险付款呢, 谁来选择产权公司呢?
更好的是, 为什么这个讨论是关于买方和卖方的选择, 我们都知道这是两个特工之间的扳手腕比赛…??
我只希望我们能得到法院对这一裁决的最终裁决…….
我迷失在这是一个问题的机制中.
当合同中有选择产权公司的协议时,这是否有争议? 我可以看到,如果任何一方希望改变产权公司,这将成为一个问题. 如果没有合同,如何证明卖方坚持?
我们最近在德克萨斯州买下了一栋房子,并支付了3800美元的业主保险——这不是一笔小数目. 我们的搬迁公司拒绝支付这笔费用,因为这笔费用不是德克萨斯州规定的. 我们是新来的TX,不知道我们有权拒绝与产权公司关闭,拒绝购买产权保险. 这就是为什么这个话题是相关的——建筑商选择了产权公司,他们向我们收取了近4000美元的新房子,没有明显的产权问题.
除非你用现金支付,否则产权政策是必要的——贷款人需要它. 即使你付了现金,放弃产权保险也是不明智的. 建筑商没有占你便宜.
james:这不是真的,所有权人政策是必要的,但也是可选的
在我看来,标题公司就像麦当劳. 你去最近的一个. 为什么要争哪个麦当劳?
承销, 知识, 沟通, 客户服务, 快速返回标题工作, 手机关闭, 法律专业知识等等. 标题公司之间存在巨大差异. 这就是为什么一些公司逐渐淡出,而另一些公司赢得了年度小企业奖. 很遗憾,你没有在一家有突出表现的产权公司工作过.
我每年做大约80笔交易,都是在不同的市场领域与不同的产权公司进行的. 很少有坏的,都很好. 杯子接近满了,不是空的.
这不仅仅是关于标题工作,还有保险方面. 我不在乎谁拿着定金. 但谁来为头衔投保是很重要的. 拥有一个适当的产权保险,并得到一家公司的支持,这家公司的储备资金与一个大城市的储备资金一样多,可以为错误提供资金,而不是一个我们很抱歉的人,谁知道那个家伙会不知从哪里冒出来,对你的财产提出索赔, 最后你和原告在法庭上纠缠不清, 然后是产权公司. 如果你冒险,就会冒很大的风险… 阅读更多»
好的,马特
我在一个小镇上生活和工作, 而且我们当地的产权公司收取的服务费远低于20分钟路程外的公司. 有时差异是双倍的.
很多公司都是由2021十大正规彩票app经纪公司拥有的. 你认为他们会对任何可能出现的争端保持中立吗?
Todd G Franklin,到目前为止,你一定很幸运,没有遇到一个糟糕的标题公司. 他们不像麦当劳,因为麦当劳是一家致力于在全球复制服务和产品的特许经营公司. 市面上有大量的产权公司,它们都提供不同水平的服务和速度. 此外,在处理所有权问题时,被人知道并直呼其名是件好事. 如果你一个月在一家公司完成10笔交易,他们会在你打电话的时候听你的. 如果你为每个公司购买标题公司,结果可能会有所不同… 阅读更多»
我每年做大约80笔交易,都是在不同的市场领域与不同的产权公司进行的. 很少有坏的,都很好. 杯子接近满了,不是空的.
让我们不要忘记,这真的是买方或卖方的选择,而不是代理. 我们只是提出2021十大正规彩票app,而且应该不止一个.
你很幸运能与所有优秀的游戏公司合作. 我发现自己因为“他们选择的”产权公司而受到卖家和买家的指责. 我们不得不面对粗鲁的行为, 关闭文档时出现大量错误, 与贷款人沟通不畅, 错误地指责他人, 因为某人“忘记”或在度假而延误, 而且完全没有能力.
作为一名买家代理,我经常遇到这种困境. 许多经纪人与某一产权公司“在床上”,并强烈敦促你使用卖方“挑选”产权公司, 我们都知道这不是卖方对所有权公司的选择, 这是上市代理的选择., 但在多种情况下, 如果我们让买方选择产权公司,我们就无法中标, 我有过很多交易,卖家更喜欢“一个不太好的产权公司”,他们告诉我, 如果你想让买家付钱… 阅读更多»
在我看来,上市代理对产权公司过于热心了. 除非违反法律,否则不太可能有任何实际赔偿. 我猜他们是在寻找在产权公司眼中的地位.
哦,是的, 他们在每个层面上都得到美酒和美食......我没有,因为我没有选择, 所以产权公司的代表看不到我…..
让我们不要忘记,这真的是买方或卖方的选择,而不是代理. 我们只是提出2021十大正规彩票app,而且应该不止一个.
有很多房产中介认为他们是上帝.
在某种程度上,我认为产权公司应该由买方选择. 然而, 因为卖方还受到产权公司的成本和能力的影响,所以不太清楚. 所以我想让付费方做出选择是有道理的. 我不熟悉美国职业足球大联盟中写明“卖方支付产权公司”的条款。. 在美国职业足球大联盟中,这将在哪里陈述?出于什么目的? 他们不是合同的当事人.
这个行业最重要的就是人际关系. 我知道我们(是的, (我在产权公司工作)为我们的客户(以及交易的另一方)鞠躬尽瘁. 我们的使命是在我们所做的事情上做到最好,当我们的客户不得不在其他地方关闭时, 他们看到了区别. 这就是为什么2021十大正规彩票app经纪人想要使用特定的产权公司,他们知道他们, 以及他们的客户, 会被照顾好吗. 是的,友谊当然是其中的一部分. 就像我说的,一切都是关系. 在一起工作之后… 阅读更多»
这不仅仅是产权政策的问题,也是托管服务的问题. 我曾经和优秀的代管人员打过交道,他们确实帮助交易顺利进行,也有一个糟糕的代管人员忽视了自己的职责,使事情变得比他们需要的更加困难. 作为卖方的代理, 我想要一个标题公司和托管代理谁将有助于确保顺利和成功的交易为双方的卖方和买方. 我和一个糟糕的代管人员进行的一笔交易是由另一方选择的. 我会2021十大正规彩票app任何一方,买家或… 阅读更多»
我完全同意莎伦的观点. 我是一名卖方代理,代表以前与产权公司打过交道的投资者,他们知道好的产权公司,更喜欢使用它们. 然而,许多买家是新手,他们不能区分一个好的和一个坏的产权公司. 我想提醒米歇尔,标题政策是一样的, 无论选择哪家公司,保费金额也是一样的. 正如沙龙Demarque所指出的,一个好的和一个坏的Title Co之间的区别. 所提供的服务水平是… 阅读更多»
(我之前试图离开一个职位,但在计算机层面失败了, 所以我会再试一次…)产权公司绝对不像麦当劳! 首先,我不会在那里吃饭. 但他们确实遵循严格的配方,每次都应该产生相同的结果. 但对于产权公司来说并非如此,因为有些公司比其他公司更好. 37年来, 我没见过很多卖家对产权公司有所了解, 更不用说如何选择了. 这是代理人之间的角力. 为什么我们的TREC合同没有一个… 阅读更多»
我完全同意! 他们应该在合同中添加复选框,以便双方进行选择. 贷款人的政策被纳入了买方的交易成本,因为买方获得了贷款, 但如果这个选择影响了TC的选择, 那么谁来买单应该是一个选择. 也, 买方和卖方选择两家不同的产权公司并不符合成本效益. 在如今的多重报价环境下,在这个问题上,买方完全听凭卖方代理的摆布. 另一方面,该属性可能已经打开了一个文件… 阅读更多»
如果…….卖方是一家地产公司,作为对遗嘱执行人和负责遗嘱认证的律师的礼让,产权公司已经为卖方开立了产权?
艾玛·穆尼奥斯和阿萍阮都提到了一些情况,在这些情况下,对于卖方来说,坚持一个特定的所有权公司是非常重要的. 当我代表一个卖方,而不是在这种情况下,我可以推荐一个特定的所有权公司. 如果我这样做,我通常会加上“如果买方满意”或“考虑使用这样或那样”之类的话。. 我总是2021十大正规彩票app我的卖方允许买方选择他们想要的产权公司,因为只要他们住在英国,他们就必须与该产权公司和产权政策一起生活… 阅读更多»
是的, 我同意, 我在这个行业已经有30多年的经验了,我知道哪些是好公司,哪些是坏公司. 我遇到过一些非常糟糕的产权公司,卖家(嗯……上市代理)更喜欢我们使用这些公司,而且交易结果也不尽如人意. 我绝不会推荐糟糕的产权公司, 但讨厌的是,有些人被迫使用经纪人拥有的产权公司…….. 只是因为…….
我同意可能会有这种情况, 就像提到的, 在什么情况下,卖方可能会坚持使用特定的产权公司. 如果他们想在法律范围内,那么他们也需要坚持支付所有权政策.
一些上市代理不会手软. 我坚信,因为业主和贷款人的政策都有利于买方, 和卖家没有任何关系, 买方(和买方的代理人)应该能够选择产权公司. 主要作为买方的代理, 我也有很多关于糟糕的产权公司办公室和上市代理的恐怖故事. 我相信如果买家找了一家产权公司, 如果你知道它们是好的, 或者没有听说过, 那就顺其自然吧. 如果你有过非常糟糕的经历,那就说出来… 阅读更多»
德州保险部门监管产权公司. 他们对这件事有严格的规定. 投保人可以选择向谁购买保险. 不是销售代理. 只有联邦政府可以强迫你买保险.
我完全同意莎伦的观点 , 阿萍阮解释说,我也有同样的问题,打算写同样的经历. 买卖双方的压力都很大, 有多少初次卖方/买方了解瓷砖公司,然后是谁在领导/争取接手产权公司.?那么是谁制造了这个持续不断的大问题???. 没有人说过两家公司之间的成本差异,为什么 ??. 为什么代理商为了省钱或更好的服务而争得不可开交呢 ?. 我相信所有产权公司都有诚信义务… 阅读更多»
另一个废话盛行的例子. 我们总是被官僚主义的规章制度绊倒. 想不想看到官僚机构精简98%,这样这一行的人就可以
把时间花在富有成效的工作上.
这个规则适用于建造者吗? 一些建筑商要求你使用他们的产权公司,没有奖励, 换句话说, 建筑商不会支付任何产权政策,买方也不能选择任何其他产权公司. 那么这种情况呢??
如果他们不付钱,他们就不能坚持使用特定的产权公司. 这就是为什么他们总是有激励机制. 我还没有遇到过这种情况,特别是在处理一个新的建筑商时,尤其是大型建筑商.
仔细阅读建筑商合同,因为它通常声明所有权政策仅与贷方有关,而与所有权无关. 销售人员是推动他们的所有权公司的人. 原因是, 建筑商知道他们将违反RESPA第9条(在整个帖子中没有人提到),该条款明确规定卖方不得直接或间接指定与哪个产权代理达成交易. 让我们把话说清楚. 买家可以选择他们想要的头衔, 期, 除非所有费用都由卖方支付(见住房和城市发展部关于联邦住房管理局的规定)… 阅读更多»
谢谢你帮助我了解如何选择产权公司. 很高兴知道,买家可以选择产权公司,如果他们支付业主政策. 我很想知道,不同的物业,业主的政策是否不同.
他的逻辑很可怕. 我是经纪人,通常是个重量级的2021十大正规彩票app经纪人. 我从来不会在没有完整的预备条件的情况下列出属性, 确认所有者是谁, 留置权清除, 判断了, 等. 准备工作需要很长时间,老实说,买家是不会轻易放弃的. 让我生气的是探员的废话. 如果标题已经写好了, 至少在说“有责任”之前先把它提供给你的买家, 买家选择“. 无论!! 你应该很高兴你刚刚展示的这个家, 会因为各方都有适当的文件记录而关闭吗. 不… 阅读更多»
模糊的! 既然买方被保险单缠住了,他应该有决定权!
如果上市代理是其公司所推荐的业权公司的主要拥有人,情况又会怎样呢? 在收盘时发现,由于上市代理的失误,交易仍未完成. 我应该在结案前知道这段关系吗?
建筑商是否对新房的产权政策负责,或者建筑商是否可以协商产权政策.
建筑商建造了房子,然后告诉潜在的买家他不会支付所有权保单.
有趣的是,如果买方为业主保险买单, 卖方不能将合同出售给另一家产权公司. 我丈夫和我打算买一处商业地产, 我们想知道房产的所有权. 我一定会把这个信息告诉我丈夫,这样我们就可以开始找一家真正的国有产权公司了.
卖方能否直接说“除非条款符合我的要求,否则我不会把房产卖给你”,然后买方就可以决定他们是否要买了. 卖方没有权利不卖给任何人吗?
我真的很享受其中的每一点. 这是一个 很棒的网站和一个很好的分享. 我想谢谢你. 好工作! 你们的博客很棒,内容也很棒. 再接再厉.
关于这个问题,我发现有趣的是,几乎没有买家或卖家对产权公司有任何了解. 他们会向他们的经纪人征求意见,所以99%的交易中,产权公司都是由经纪人选择的——无论是上市经纪人还是买家经纪人. 没有人期望普通的买家或卖家知道谁或什么构成了一个好的产权公司,但我们正在讨论卖家还是买家选择? 我们的意思不是指上市代理或买家代理根据客户的要求进行选择吗… 阅读更多»