如果美国职业足球大联盟的清单上写着冰箱能传达信息,但合同上没有写, 卖方总是被要求把冰箱留给买方吗?
只有当冰箱是永久安装和内置改进的,或者它被包含在 合同附录非不动产项目 (1924年9月,3月1日). 的 一至四户住宅合约(转售) (TXR 1601, 双方签署的TREC 20-16)控制了转让,并声明合同包含双方的全部协议. 在以前的谈判中所作的声明和美国职业足球大联盟广告不包含在合同中,将不会对卖方强制执行. 这种情况是一个例子,说明为什么必须确保事先谈判的所有重要因素都包含在签署的合同中.
买家的代理人确实需要知道如何写报价并向客户解释. 去年,我们有了这个清单,另一位经纪人代表买方,威胁说除非卖方退还美国职业足球大联盟照片中显示的所有露台家具,否则不会成交. 合同中没有任何关于露台家具的内容,买方的代理告诉买方去咨询律师. 我们最终在晚了7天后完成了交易.
那么,为什么美国职业足球大联盟广告中的佣金与合同中规定的佣金不一致呢?
对不起,合同中没有写明“佣金”一词.
合同是买卖双方签订的. 佣金协议是由两家经纪人签订的. 在你把房子给买家看之前,你需要确保你明白这是什么. 如果有必要的话, 在你出价之前,先从房产经纪人那里拿到一份书面协议.
这当然很棘手,但令人惊讶的是,有多少特工不知道这个信息.
关于佣金的合同第9页是授权产权公司从上市经纪人的佣金中直接支付给买方经纪人.
当买方代理提交报价时,美国职业足球大联盟中上市代理提供的佣金就具有约束力.
上市代理应该停止把“东西”在美国职业足球大联盟,如果它不是事实. ~如果卖方说冰箱是出售的,那么就用美国职业足球大联盟来写. 我们不要因为买家忘了在报价时附上“销售清单”而欺骗他. ~和, 如果你要为个人物业做广告出售,也许房源代理有责任确保向买方提供售楼单. 买方的代理人也有责任保护买方的利益. 如果你告诉他… 阅读更多»
“欺骗买家”? 这有点苛刻. 如果买家想要冰箱, 买方/买方代理应确保冰箱包含在非不动产附录中,并包含在报价中. 仅仅因为卖家在美国职业足球大联盟列表中提供个人财产并不意味着买家会想要或必须接受这些物品. 如果他/她想要,那就把它们写进offer里. 不需要读心术. 就这么简单.
在这个讨论中,有些人似乎没有抓住要点。.. ~这款“冰箱”不仅仅是在美国职业大联盟上做广告出售的. 这是卖家提出的作为房产的一部分,但她说要和房子在一起. 这意味着卖方在同意出售这所房子时已经放弃了它. 真正美中不足的是债主. 如果是“现金”交易,你可以简单地把冰箱放在“特殊条款”中. 但对于融资交易,您将不得不使用销售票据… 阅读更多»
哇,瑞克. 你对这一切真的一无所知. 我们想知道为什么TAR要解释这样的基本概念.
好吧,先生. 哈丁,你在这里发表个人评论真是太好了. 这些基本概念没有一件事是我不懂的. 你的话让我们摸不着头脑,不知道你到底不懂什么1 .我完全理解所涉及的法律. 我也明白合同上的规定. 我们在这里讨论的是道德. 如果卖方和房源代理向公众宣传,这台愚蠢的冰箱(占该物业价值的千分之一)将随该房屋出售而出售… 阅读更多»
我同意里克的观点. 卖方在法律上有权得到这台冰箱, 但这次谈判有一种欺骗性. 卖家没有说“有冰箱”,而是说“包括冰箱”.买方的代理应该在销售合同中包括电冰箱, 但如果他或她, 我们不会讨论这个问题. 看来写信的人希望冰箱也能随房子一起走. 这可能是一种情况下,代理人聚在一起,使买方完整. 法律上没有义务,我明白. 而是上市代理的客户… 阅读更多»
瑞克,冷静点,别让你脑袋边上的血管裂开. 骗局,没有. 监督,是的. 然而, 我们都犯过这种错误, 这就是期权期的修正条款. 如果买方代理在这段时间内没有做好,那他/她就可耻了. 他们应该为购买者的错误买一台冰箱. 我同意,如果美国职业足球大联盟说包括在内,它应该保留,但这不是法律. 这一切都归结为意图. 卖家和代理是否发布了包含在内的信息… 阅读更多»
So…. 卖方是否有意将冰箱包括在全价报价中? 买方是否在价格谈判上痛打卖方以至于卖方不想再买冰箱了? 也许在合同签订后,冰箱被捐给了慈善机构,卖家想要处理掉它? 我还需要继续吗??? 如果买方确实想要冰箱,并表示……或从未说过他不想要,那么买方代理有责任. 在任何情况下,买方代理… 阅读更多»
买方代理过失. 卖方/卖方代理没有道德问题. 据我们所知, 有一个同样价格的竞争报价是要冰箱,他们接受了这个报价,因为不需要冰箱是一个更好的报价. 买家代理需要吃这个,因为他们应该知道把它写下来.
如果它包含在上市合同中,但不在报价中呢, 卖方必须把它去掉吗?
“我做这个已经20多年了,你会看到一些不应该发生但却发生了的疯狂事情!!! 在我所在的县里,你有购买协议,并与起草合同并提出问题的律师密切合作. 的确,卖家可能在美国职业足球大联盟中拥有它,正如我们所知,卖家或买家会改变主意,所以, 作为一个负责任的买家代理,你要确保它是由双方要求和签署的, 作为名单代理人,我也会提醒我的客户. 那你就没有… 阅读更多»
请问,第2 (B)段,正在改进中,是否解决了冰箱的问题. 所有设备和用具,窗帘,屏风百叶窗等. ..是按地址安排的吗.
非不动产物品,不需要在冰箱上贴销售单.
正确的. 有些事情是在报价写好之后再协商解决的.
也许,标价包括了冰箱,而最终的销售价格并不是标价. 如果买方代理将其包含在非不动产项目附录中,这种情况是可以避免的. 进一步, 如果有关于销售价格或动产的谈判, 使用TAR表格1926来记录谈判将使买卖双方都受益. 卖方代理应将冰箱列在合同的第2D条款中. 如果它在美国职业足球大联盟中列出出售,然后在最终出售中排除,则应记录. 此外,如果交易包括第三方融资… 阅读更多»
不,这不是书面协议的一部分. 非不动产附录负责这些留在财产上的物品.
我的意见-如果冰箱是内置冰箱, 它是财产的附着物,是不动产. 在这种情况下,它不需要在合同中提及,并与财产一起转让. 如果冰箱不是内置的,它是私人财产而不是2021十大正规彩票app. 在这种情况下,它需要被提及,以便与财产一起转让.
我刚刚处理过一个非常类似的情况. 冰箱在美国职业棒球大联盟中被列为以一定的销售价格包含在房屋内. 买方选择以更低的价格进行谈判,并要求维修,而不是美国职业足球大联盟提供的维修. 在谈判中,冰箱和其他任何私人财产都没有出现过. 我们接受了报价,并继续就维修要求进行谈判. 卖家搬家时拿走了她的冰箱. 直到交易完成并接近尾声,买家的代理人才决定提出这个问题… 阅读更多»
如果卖方代理在合同中将冰箱列在除外条款中,一切混乱就会消除.
买方代理人未做非不动产项目补充的过错, 买方的代理如果不能与对方解决问题,就应该买一台新冰箱. 我同意存在法律和道德问题,但道德问题在于卖方,而不是代理商. 为了解决这个问题,代理商应该解决这个问题,如果解决不了,买方的代理商就得付钱. 另一个注意事项-冰箱和洗衣机/烘干机不包括在内一直很奇怪,因为它们不是永久安装的, 只是拔掉, 解开水管,去一个范围内… 阅读更多»
遗憾的是,我来自你的口口相传是你的荣誉和纽带,有一定的意义但现在看来,我们必须把一切都写下来,一切. 幸运的是,99%与我合作的代理商(对我们的客户最好)都是诚实和善良的, 值得尊敬,99%的买家和卖家也是如此. 少数不这样做的人教给我们把所有事情都写下来,但没有人是完美的——人们会忘记事情——最好遵守你的诺言,即使后来注意到(忘记的项目),写下修改或非现实,但正如你在这里看到的… 阅读更多»
最佳回答奖,凯西!!! 我完全同意你的看法
作为房屋检查员, I advise my clients to communicate with their agent about any item associated with the property which they care about; to not make assumptions about garage cabinets, 便携式棚屋, 冰箱, 等. 买方可以要求退货吗? 也许吧,但法律费用会超过一台新冰箱的费用. 电器的价格正在迅速上涨,所以要非常清楚,否则就会有更多这类麻烦.
我同意作为买方的代理,你应该保护你的客户,以防万一……. 我在之前的一次销售中遇到过这种情况. 在美国职业足球大联盟的代理和公开言论中,上市代理写道:“所有电器都留下。!然后他们继续上市, 冰箱, 洗碗机, 范围和非常大的冰箱位于车库. 这是一笔交易, 所以卖家不想把所有这些电器都打包在一起就说得通了. 我们付了全价,我的客户很高兴不必购买新电器. 当我们完成最后的演练时,… 阅读更多»
谢谢,伙计
冰箱、炉灶等. 是否为个人财产,应在表格中注明非不动产项目 . 让它成为合同的一部分. 如果买家想要.
如果微波会怎么样?, 洗衣机和烘干机不在我签署的美国职业足球大联盟清单或卖方披露表格的一部分,因为房子不包含这些物品, 然而,买方的代理在合同上列出了它们作为销售的一部分,但我没有看到它们与房子已经附带的物品一起列出. 我知道这是我自己的错,因为我没有仔细阅读, 但我现在有义务购买和安装这些物品,以便销售结束?
谢谢.
在我看来,TREC需要改变执行所有财产书面陈述的规则,无论它们是否存在于合同中. 例如,如果卖方代理向潜在买家提供了所有更新/改进的清单,那么应该暗示所有“更新/改进”所传达的信息,无论它们是固定装置还是非现实物品. 否则为什么要把它们作为“更新/改进”. 那是虚假广告 . 至少,如果更新不能传达信息或可以购买,那么应该在文档中明确说明.
买家的代理人确实需要知道如何写报价并向客户解释. 去年,我们有了这个清单,另一位经纪人代表买方,威胁说除非卖方退还美国职业足球大联盟照片中显示的所有露台家具,否则不会成交. 合同中没有任何关于露台家具的内容,买方的代理告诉买方去咨询律师. 我们最终在晚了7天后完成了交易.